V naší nové sérii článků Vám budeme objasňovat některé důležité pojmy, s nimiž se můžete při Vašem investování do nemovitostí setkat (nejen na Floridě, ale i v celé USA).
Jaký je rozdíl mezi tzv. „shortsale“ a „foreclosure“?
„Foreclosure“ je prodej nemovitosti, kterou banka zabavila dlužníkovi. Ceny těchto nemovitostí na Floridě jsou velmi zajímavé. Samozřejmě i banky se řídí porovnáním cen uskutečněných prodejů /CMA/ a ceny stanovené od nich tuto skutečnost odrážejí. Ve většině případů banky korespondují rychle a i prodej je uskutečněn bez větších časových prostojů. V případě, že je o nemovitost větší zájem, banka vyhlásí „highest and best“, což znamená, že se ustanoví určitý časový úsek pro příjem nabídek a banka zvolí tu nejvyšší.
„Shortsale“ je prodej nemovitosti, kdy nemovitost stále vlastní fyzická osoba, ale už nesplácí bance úvěr a chce dům prodat, aby se pokryla alespoň část dluhu. Ceny jsou většinou nízké a jednání s bankou je zdlouhavé. Jde o to, že pokud banka schválí „shortsale“, musí si zbytek dluhu odepsat a nemůže jej vymáhat po dlužníkovi. Tento krok si samozřejmě musí zvážit a tím se dostává do časového skluzu.
Poprvé publikováno: 14. 3. 2010
Chtel bych se zeptat jak to vypada z casoveho hlediska, je rychlejsi zrealizovat foreclosure nebo short sale?
Ahoj. Rozhodne je rychlejsi foreclosure! Shortsale se muze uskutecnit v rozmezi nekolika mesicu i treba celeho roku.